2020-04-22
欢乐快三计划 地产科技走业的四大湮没投资机会

编者按:本文系投稿稿件,作者海投全球,版权归原作者一切。

钢筋水泥,是地产的代言词,但现在,大数据、虚拟现实、云计算等新科技,已然同传统地产相结相符。地产 科技,在资本市场会擦碰出怎样的火花?

本篇文章,Haitou Global将为各位投资者介绍“地产与科技”相结相符的新兴走业的投资机会——地产科技走业(Real Estate Tech / PropTech)。随着科技的“武装升级”,地产科技走业正一连吸引大量的资正本追求高回报。

地产科技的前世今生

在晓畅地产科技的风投机会前,吾们浅易晓畅一个地产科技的前世今生。

地产科技是由地产衍生的新兴走业。经过科技、柔件为地产走业参与者挑供电子化、智能化的服务。(地产走业参与者:如中介、投资者、借贷者、房屋拥有者、物业管理者、购房者等)

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地产科技的“首次亮相”早在20世纪90年代后期,至今经历了3次迭代升级。

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值得仔细的是正在转向的3.0时代。在这一阶段,传统房地产与科技的结相符,更添应有尽有、应有尽有。嗅觉敏锐的风投机构是最先认识到这其中蕴藏的潜力纷纷入场,陪同着大量资本的涌入,试图用科技变革传统地产走业方方面面的创业公司如蒸蒸日上般涌现。

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数据来源: PitchBook

那么地产科技细分走业处于怎样的阶段?按照VentureScanner融资数据表现,截至2019年三季度,共有7个细分地产科技走业处于初首阶段,4个处于成熟阶段,1个被归类为走业重塑者。现在尚未有走业同时拥有高融资金额和较长的企业年龄,最有期待成为重量级选手的是房屋保险走业。

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地产科技风投机会

PitchBook数据表现,2019年的前11个月,全球房地产科技走业共有477笔风投融资,其中48%属于天神轮或第一轮融资,共229笔。第二轮或第三轮的风投融资共占总交易数的三分之一,仅有19%的融资为第四轮或以后。结相符之前大片面地产科技细分走业仍处于初首阶段的不悦目察,吾们认为现在地产科技中仍有大量特出的天神/一轮投资机会可供投资者挖掘。

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北美地产科技风投机会

2019年的前11个月,北美地产科技共有250家公司进走了289笔风投融资,涉及571家投资机构或幼我投资者。其中最大的单笔融资为Knock和Knotel别离进走的4亿美元的融资。

自2014年首大量的风投资金涌入地产科技走业,2019年前11个月的融资总额已经达到52.6亿美元,远高于2018全年的37.6亿美元。展望异日地产科技仍将吸引大量的风投资金,投资人能够考虑关注正当的投资标的应时参与。

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海投在地产科技走业按照走业发展趋势、市场周围等条件总结梳理了四大湮没投资倾向,并从这些倾向中精选市场定位清晰、业务稀奇且有发展潜力、中央产品及技术领先、创首人及投资机构履历特出的创业公司行为湮没投资标的。

一、虚拟现实

房地产走业对于虚拟现实技术来说有着很多理想的行使场景,比如VR望房。升迁购房者长途望房的用户体验,协助购房者便捷地选择理想的装修造就,协助建造者挑前规划房屋建造等等。

商业模式方面,虚拟现实主要经过为房地产商挑供更益的地产展现方案来创造价值欢乐快三计划,所以该走业的公司会经过为房地产商挑供服务来赚取利润。选择购买虚拟现实服务的房地产商能够为购房者挑供更益的望房体验欢乐快三计划,进而在挑高售房成功率以及客户舒坦度的同时欢乐快三计划,在与同走的竞争中取得更清晰的上风。

按照美国房地产经纪人协会2019年的最新调研表现,约44%的人在选择购房时会在网上追求,且展望该比例还将不息上升。考虑到现在大片面房地产商对于虚拟现实技术的转化率较矮,现阶段相关初创企业在房地产走业的发展有着特出的前景。

随着虚拟现实技术的进一步沉淀,展望该技术下一阶段的添强现实(Augmented Reality)技术也将逐渐最先行使于房地产走业,极大升迁购房者和房地产商在实地购房/卖房的交互体验。

1.虚拟现实湮没标的——Roomored

Roomored在2016年成立于美国得克萨斯州达拉斯,公司为房地产开发商挑供虚拟现实驱动的崭新出售方案,使得其客户在选房时能够实时体验到分歧的设计方案,并拥有解放更改,设计湮没房型的能力。行使同样的技术,开发商方面的设计师同样能够在更短的时间内设计出更益的装潢方案并吸引更多的购房者。Roomored经过向房地产开发商挑供服务从而赚取利润,其最大的贡献在于经过虚拟现实技术实现了购房者体验的极大升迁,进而促进房地产开发商的出售总量和效率。官网表现Roomored已经与全美起码12家开发商达成配相符相关。

公司创首人Farrukh Malik曾在国际著名投走麦格里旗下75亿美元的房地产基金担任副总裁,有着雄厚的房地产经验和相关网络。

公司现在总融资额达320万美元,投资人包括Venn Ventures, Perot Jain, Central Texas Angel Network以及VisionTech Partners。

2.虚拟现实湮没标的——GeoCV

GeoCV 2014年成立于纽约,经过改装后的智能手机拍摄,无人机的鸟瞰拍摄视角,结相符后期图像相符成体系,为购房者实现了3D 360度的望房体验。购房者能够做到足不出户,在网站上涉猎相关房地产的3D全方位透视图,第一视角内景图,2D实景鸟瞰图等等功能,且能做到解放切换视角,极大地雄厚了不悦目房过程。

尽管背后的技术相等复杂,操作层面上GeoCV的操纵者仅需一台搭配了3D组件的智能手机即可迅速完善VR录制,这也是GeoCV区别于其他相通竞争对手的主要点。后期上传至GeoCV云后,体系就会自动缝相符拍摄的上千照片成3D场景供购房者解放不悦目赏。

公司在2017年4月最先测试旗下的产品,并于2018年在ModerneVentures的孵化器项现在中成功卒业,现在已经最先产生生意业务额。

公司的说相符创首人之一Anto Yakubenko是莫斯科国立大学计算机博士,同时拥有15年以上的3D成像/虚拟现实走业做事经验,负责公司的中央技术研发。

现在GeoCV总融资额达491万美元,投资者包括Emery Capital, RothenbergVentures, Starta Ventures等。

二、在线投资

房地产周围的在线投资也被称为房地产多筹。

房地产多筹是指在互联网金融背景下,发首人针对某一地产项现在经过线上或线下途径向相符格投资人发首多筹来达到营销、融资、出售等在内的商业主意,并准许给予投资人产权、股权或其他回报的商业模式。房地产多筹平台的崛首让有意投资房地产的投资者无需投入大量的资金便可参与投资。全球房地产在线投资交易量在2015年达25亿美元,2016年交易量保守推想达35亿美元。

在商业模式上,与其他的平台服务相通,在线投资类的地产科技公司经过连接房地产走业中的资产方与资金方来创造价值。平台为资产方挑供了更便捷,更变通的贷款模式,同时为幼我投资者挑供了以幼额资本即可投资房地产走业的机会。与REIT分歧的是,投资人能够按照本身的判定和风险偏益组建地产投资组相符,更为个性化。平台在过程中负责审核资产并处理相关的贷款相符规流程,最后收取必定比例的佣金进走盈余。

房地产走业永远安详的高回报也是房地产在线投资当下火炎的因为之一,2000年以来房地产年化回报率在10.71%,几乎是美股市场的两倍之多。同时考虑到多筹模式下的门槛降矮,展望在异日仍将有大量的幼我投资者涌入该走业。

1.在线投资湮没标的——Groundfloor

2013年成立于美国亚特兰大市,Groundfloor是美国的房地产多筹投资平台,致力于将私有贷款项现在带向公共投资周围,多筹资金主要用于房地产贷款项现在。利润率在5.5%到22%之间,平均贷款期限在一年旁边。Groundfloor行使本身内部的项现在评级体系给一切房地产开发商的信贷程度进走评级(从A级到G级)并按照终局分配相对答的贷款期限以及利率。公司也负责首草贷款的发走表明书并将其与SEC注册,之后便能够面向平台上的幼我投资者进走多筹。

创首人Nikhil Bhargava持有杜克大学法学硕士学位,曾在美国SEC,添拿大皇家银走等金融机构有着普及的做事经验。

公司现在总融资额达1880万美元,投资者包括Rising Realty Partners,Ackman-Ziff Real Estate Group, Martin S. Burgery, Collaborative Fund, Benjamin Miller等。

2.在线投资湮没标的——Fund That Flip

2014年成立于纽约,Fund That Flip为房屋翻修贷款(Fix and Flip Loan)挑供了一个连接翻修商和幼我投资者的平台。平台负责筛选相符格的借款人并实走基本的尽职调查,之后将贷款人和房屋新闻,贷款条款,召募资金等新闻投放在平台上供投资人选择。公司对借款人资质有较为厉格的请求,只为已经竖立了郑重以前业绩的翻修商挑供借款资格,平均过审率为7%旁边,贷款价值比(LTV)必要保持在翻修后价值的70%以下。平台对投资人较为友益,首投门槛为5000美元,每5000美元递添。平台上现在列有上千个贷款项现在,在房地产翻修贷款周围具有必定周围。

公司比来在2019年8月完善由EdisonPartners 领投的A轮融资1100万美元,总融资1470万。Edison Partners是美国著名的风投机构,有着33年的风投历史,总资产16亿美元。Edison Partners相符伙人统统拥有275年的走业经验,且已成功退出180家投资公司。

三、智能物管

智能物管是指经过将大数据,云计算等新兴技术行使到传统的房地产物业管理周围后诞生的崭新细分走业。相较于现有的物业管理程度,智能物管经过整相符数据,简化流程等手段,极大地挑高了房地产运营的效率,升迁其在走业内的竞争力。

全球智能物管走业周围从2014年的17.8亿美元添长至18年的25.6亿美元,年添速7.5%。展望在2023年将达到36.5亿美元。

在商业模式上,智能物管的主要服务对象为地产运营方,其经过优化地产管理流程,升迁住户体验并且缩短管理人力成正本创造价值并从中向地产运营方收取必定的服务费。

随着房地产走业竞争的赓续,只有拥有更高效的管理运营技术的公司才能脱颖而出。考虑到智能物管现在照样处于首步阶段,有大量的湮没客户能够转换,该走业内的初创公司具有很高的投资潜力。

1.智能物管湮没标的——Direct

2017年成立于犹他州盐湖城,Direct致力于为企业级和幼我酒店管理者挑供最优质的的物业管理体系。其研发的平台为操纵者挑供了一站式功能,包括渠道管理,客户相关管理,网站搭建,自动人员做事流安排,以及在线交易。致力于为酒店管理者挑供耗时更少,效率更高,益处最大化的酒店管理工具。公司对于产品有着清亮的框架,其中央功能有6类,在此之上的高阶功能也分类6类。Direct再按照客户分歧的需求将这些功能划分进3栽分歧的收费方案中,别离是每月49、399和999美元,并收取1%的交易手续费。

公司创首人Wes Smithe在伪期租赁有近10年的经验,在Direct之前曾经别离掌管两家成功的伪期租赁公司GamedayHousing以及Vaystays。

公司刚刚于2019年11月27日完善第一笔一百万美元的天神轮融资,投资人未吐露。

2.智能物管湮没标的——Frontdesk Anywhere

FrontdeskAnywhere在2009年竖立于添州旧金山市。经过其开发的基于云计算的物业管理体系,公司致力于为自力酒店以及管理集团挑供高效的管理工具。体系的界面声援客户定制化,同时能够连接酒店的员工以及管理人员以促进做事效率。主要功能包括在线预订体系,评价管理,生意业务额管理,渠道配相符,配相符方开发等等。公司具有较长的历史,现在在美洲,亚洲,欧洲都有业务周围遮盖,现在已经服务分布在45个国家的上千家酒店。

创首人JoeKiernan在柔件研发,科技资讯以及房地产科技周围有着近20年的经验。

FrontdeskAnywhere比来一次融资为2017年11月,公司异国吐露融资金额,投资人包括硅谷著名风投机构Glynn Capital, 亚洲极具影响力的投资机构the Getz Group 以及 Louis T Collection。

四、智能家居

智能家居也称智能住宅,所以住宅为平台,兼备修建、网络通信、新闻家电、设备自动化,集体系、组织、服务、管理为一体的高效、安详、坦然、便利、环保的居住环境。智能家居行使先辈的计算机技术、网络通信技术、综相符布线技术,将与家居生活相关的各栽子体系有机地结相符在一首,经过统筹管理,让家居生活更添安详、坦然。

智能家居已经成为了美国屋主的主流需求。据调查表现,超过45%的美国屋主计划或已经购买了智能家居产品。70%已经购买过智能家居产品的屋主会不息购买智能家居产品。 智能家居走业的商业模式较为变通,既能够面向家庭直接出售产品,也能够与地产开发商配相符,在预售的房屋中挑前搭载智能家居体系以升迁房产团体价值和对购房者的吸引力。

无论是直接购买智能家居产品的消耗者,或是选择挑前搭载其产品的售房者,无疑都是望到了其能够极大升迁住房体验的价值所在,而这正是该走业能够获取可不悦目利润的中央因为。

全美智能家居市场2019年出售额展望达到235.77亿美元,2019-2023的年复相符添长率展望为15.4%,到2023年市场周围将达到417.56亿美元。

1. 智能家居湮没标的——Gryphon

2014年成立于添州圣地亚哥市,Gryphon是一家致力于家庭无线网络坦然的初创公司,旗下的Gryphon路由器在做到高网速的同时,每一台能遮盖最大3000平方英尺的面积。该路由器最大的竞争力来自于其挑供的坦然性能。经过公司自研的体系,能够珍惜每一台连接到其无线网络的设备,包括物联网中的其他智能家居设备。随着发达国家家庭近年来关于网络坦然的认识越来越凶猛,展望该走业将迎来一连添长的需求。此外,路由器还挑供家长限制功能,方便家庭中的父母更益地管理孩子们的上网时间。

现在Gryphon一台路由器的价格在209美元旁边,考虑到其富强的遮盖能力,大片面家庭都只必要一台即可已足全遮盖。行为一个成立于2014年的公司,于2018年全年吐露的生意业务额为70万美元。

公司创首人Arup Bhattacharya和CEO John Wu曾在摩托罗拉,英伟达, Novatel Wireless等国际技术公司担任高管,拥有雄厚的走业经验。

公司总融资额达199万美元,通盘于2019年6月融得,投资者包括Ben Jen Holdings, Arizona TechInvestors以及其他未吐露的投资者。公司的投资前估值为1189万美元。

2. 智能家居湮没标的——Deako

2015年成立于西雅图,Deako研发的智能开关取代了传统家庭中的灯光开关。其功能包括长途开关,语音开关,亮度调节,准时开关等等。用户能够经过手机上的app或者家中已有的智能语音助手(如Google Home, Amazon Alexa等)相等方便地掌控家中的灯光情况。

和其他智能家居针对家庭直接出售有所分歧,Deako的商业模式主要针对房地产开发商。与其配相符的房地产开发商将能够在售房阶段向购房者挑供装有Deako智能开关的新房以挑高吸引力,同时按照购房者的需求分歧,Deako还挑供三栽分歧智能程度和价格的产品可供选择安设。如许的出售模式有利于Deako挑高出售效率,同时也免疫来自其他零售智能家居产品的要挟。

公司创首人兼CEO Derek Richardson持有添州伯克利商学院的MBA学位,且在暗莓,Cypress半导体等公司积累了15年的柔硬件开发经验。

Deako比来于2019年7月融资350万美元,总融资2000万美元。投资者包括Columbia Pacific Advisors, Tandem Capital, Promus Ventures AlumniVentures Group and Green D Ventures。

总结

随着地产科技进入3.0时代,大批地产科技下的细分走业纷纷涌现出很多优质的前期投资机会,海投经过清理数据发现,全球48%的风投交易均属于天神轮或第一轮,这意味着当下地产科技有大量的初创公司有该方面的融资需求。

横向比较虚拟现实,在线投资,智能物管和智能家居四个地产科技细分走业,吾们认为在线投资因为其平台化的运作模式,往往请求公司具有必定的周围,所以很难存在正当的早期投资机会。而智能家居固然有着极具潜力的市场前景,但是公司彼此之间的竞争同样相等激烈,必要投资人郑重挑选优质投资对象。

末了,虚拟现实和智能物管现在尚处于首步阶段,存在必定数目的初期投资机会的同时,尚未对各自走业内传统的运作手段形成凶猛的冲击,提出投资人参考吾们所选取的湮没标的,重点考虑现在的走业领先者

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